باري روزنشتاين ، بنيانگذار Jana Partners ، اخيراً يک ملک East Hampton را با قيمت 147 ميليون دلار خريداري کرد و رکورد جديدي را براي گران ترين خانه خريداري شده در ايالات متحده ، به ثبت رساند.
اما در مقايسه با خانه هاي ديگر که متعلق به ميلياردرهاي FORBES در سراسر جهان است ، اين قيمت قيمت معامله نسبي بود.
کمتر از دو هفته پيش ، رويترز اين خبر را منتشر کرد که يک پنت هاوس در شهر معتبر One Hyde Park در محله توني نايتسبريج در لندن با قيمت 237 ميليون دلار فروخته شده است و يک رکورد جهاني جديد براي گرانترين فروش آپارتمان تا کنون را رقم زده است.
به گزارش رويترز ، گرچه خريدار ناشناخته است ، اما خريدار اروپاي شرقي است. با توجه به پول موجود ، مالک جديد احتمالاً ميلياردر FORBES نيز هست. (در سال 2011 ، ثروتمندترين مرد اوکراين ، ميلياردر رينات احکموف ، 221 ميليون دلار براي پنت هاوس در همان توسعه پرداخت. در آن زمان ، اين گران ترين فروش آپارتمان تاکنون بود.)
در طي بحران اقتصادي جهاني، افراد ثروتمند پول خود را در يک پناهگاه امن املاک و مستغلات قرار داده اند. "Candy GPS (بخش جهاني نخست)" ، تهيه شده توسط Deutsche Asset & Wealth Management با تحقيق از Savills در اين باره مي گويد: "بعد از گذشت سالها در حاشيه تخصيص دارايي، شروع به حرکت به عرصه سرمايه گذاري اصلي مي کند که بطور سنتي توسط سهام و اوراق اشغال مي شود." .
از آنجا که تقاضا براي املاک و مستغلات باعث افزايش ارزش املاک در سراسر جهان مي شود ، برچسب قيمت خانه هايي که قبلاً متعلق به ثروتمندان بودند نيز افزايش مي يابد.
سال گذشته هنگامي که ما براي شناسايي برخي از گران ترين خانه هاي متعلق به اعضاي ليست ميلياردرهاي FORBES ، از طريق سوابق املاک درگير شديم ، بسياري از دارايي ها به زير 100 ميليون دلار سقوط کردند. امسال ، هنگامي که همان تمرين را تکرار کرديم ، تنها شش خانه از 20 گران ترين خانه که متعلق به ميلياردرها بوده اند ، کمتر از 100 ميليون دلار قيمت داشته اند - و چندين مورد نيز بيش از دو برابر اين رقم ارزش دارند.
عجيب و غريب ترين دارايي جهان هنوز متعلق به آنتيلياي موکش عماني در بمبئي هند است. خانه آسمان خراش 27 طبقه و 400000 متر مربع - که به نام يک جزيره اسطوره اي در اقيانوس اطلس نامگذاري شده است - شامل شش داستان پارکينگ زيرزميني ، سه لنت بالگرد است و بنا بر گزارش ها به 600 نفر کارمند نياز دارد.
هزينه هاي ساخت و ساز براي آنتيليا در بازه 1 تا 2 ميليارد دلار گزارش شده است.
براي اين واقعيت ، 7 مرکز تجارت جهاني ، برج 52 طبقه اي که فقط در شمال زمين Ground Zero در منهتن قرار دارد و 1.7 ميليون فوت مربع از فضاي اداري دارد ، 2 ميليارد دلار براي ساخت آن هزينه کرده است.
در رده دوم ويلا لئوپولدا ، ليلي صفره ، در ويلفرانچ-سور-مر ، فرانسه قرار دارد. بنا بر گزارش ها ، اين ملک يکي از چندين خانه کنار دريا است که پادشاه لئوپولد دوم بلژيک براي معشوقه هاي بسياري خود ساخته است.
با قرار گرفتن 20 هکتار ، خانه عظيم 500 ميليون يورو (در آن زمان 750 ميليون دلار) ارزش داشت ، هنگامي که ميخائيل پروخوروف ميلياردر روسي در سال 2008 سعي کرد آن را خريداري کند.
سومين خانه گران قيمت ميلياردر - و گرانترين آنها در ايالات متحده - بايد Fair Field باشد ، Rennert"s Sagaponack ، N.Y. اگرچه رنهرت اين ملک را ساخته و هرگز دست به معامله نزده ، اما دفتر ارزيابي محلي در آخرين ارزيابي ماليات آزمايشي (2018) ارزش خود را در حدود 248.5 ميليون دلار به دست آورد.
از آنجا که هيچکدام از دارايي هاي همپتون تاکنون به اين ميزان فروخته نشده اند (147 ميليون دلار خريداري اخير روزنتستين هم رکورد همپتون و هم ايالات متحده را در اختيار دارد) ، سخت است بدانيد که آيا خانه واقعاً تاکنون چنين مبلغي را دريافت کرده است. در اين ميان ، ماليات بر املاک و مستغلات در رده 29 اتاق خواب و املاک 39 وان بسيار سنگين است. (املاک 23 هکتاري لري اليسون به سبک ژاپني در ووداوس ، کاليفرنيا).
از موقعيت مخالف برخوردار است: بنا به گزارش ، اين خانه 200 ميليون دلار براي ساخت هزينه داشته است ، اما در سال 2013 با بيش از 73.2 ميليون دلار ارزيابي شد.
همچنان که سال 2019 ادامه دارد ، ليست خانه هاي با قيمتي ظالمانه که متعلق به ميلياردرهاست در حال افزايش است.
اگرچه بازار در سال 2017 کمي خنک شد ، اما هيچ تجارت تجاري با مالکيت بالاي 100 ميليون دلار (در سال 2015 و 2016 شاهد 100 ميليون دلار معامله بود) ، اما سال 2019 با يک انفجار شروع شده است. لندن رکورد جديدي را تعيين کرد و سه خانه تاکنون در امسال تنها در ايالات متحده با بيش از 100 ميليون دلار فروخته شده اند.
چند هفته قبل از اينکه روزنشتاين (که در ليست ميلياردرهاي FORBES حضور ندارد) در يک معامله خصوصي املاک East Hampton را که قبلاً به مدير سرمايه گذاري کريستوفر براون تعلق داشت ، خريداري کرد ، يک خريدار ناشناس مزرعه راش مس در کانکتيکات را با قيمت 120 ميليون دلار از مشاغل چوبي جان رودي خريداري کرد. در آن زمان گران ترين فروش خانه در ايالات متحده است.
اين مجموعه شامل 50 هکتار از نماي آبشار گرينويچ است که شامل يک خانه اصلي 13،519 متر مربع با 12 اتاق خواب ، هفت حمام کامل و دو حمام نيمه و يک کتابخانه با تخته چوب است.
همچنين شامل: يک سولاريوم ، يک انبار شراب و يک پيکر چوبي با طبقه سه طبقه با ميز چوب است. ديويد اوگليوي ، نماينده اي که واسطه فروش بوده است ، به FORBES مي گويد خريدار قصد دارد خانه را دست نخورده نگه دارد و نه آن را خراب کند (يک تاکتيک مشترک در بين ثروتمندان). ما شرط مي بنديم که فرد ميلياردر باشد.
در اواخر ماه مارس ، لس آنجلس تايمز اين خبر را شكست داد كه سوزان صراستين با فروش 102 ميليون دلار املاك گسترده هولمبي هي ، فلور دو ليز ، به فروش رسيده است. آن ملک نيز به يک خريدار ناشناس رفت. اگرچه صورتحساب ماليات بر دارايي به يک موسسه حقوقي ارسال مي شود که يک آدرس را با موسسه ميلکن به اشتراک مي گذارد ، اما سخنگوي ميلکن به FORBES گفت که نه مايکل ميلکن و نه موسسه وي خريدار نيستند.
آخرين فروش روند ادامه ميلياردرها و خريد ملک 100 ميليون دلاري را ادامه مي دهيم. در نوامبر 2012 ، ماسايوشي سون ، پسر ميلياردر Softbank ، از ژاپن ، يک ملک وودويد ، کاليفرنيا را با قيمت 117.5 ميليون دلار به دست آورد.
يوري ميلرن ، سرمايه گذار روسي ، در سال 2011 ميلادي 100 ميليون دلار از املاک را در لوس آلتوس هي (با پرداخت 100? بيشتر از ارزش بازار خود ، با توجه به ارزياب هاي مالياتي) پرداخت کرد.
در سال 2007 ، رون بارون ، مدير صندوق ميلياردر ، 103 ميليون دلار براي 52 هکتار زير آب توسعه يافته در شرق همپتون نيويورک پرداخت کرد - و اين قبل از هزينه هاي ساخت و ساز بود.
با دارايي هايي مانند 135 ميليون دلار Crespi-Hicks Estate Dallas و 90 ميليون دلار املاک کارولوود هنوز در بازار وجود دارد ، اخبار جديد مطمئناً به اين طرف مي روند.
درباره این سایت